今年年初，一場突如其來的新冠肺炎疫情讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)遭受巨大沖擊。隨著疫情逐漸得到控制，房地產(chǎn)行業(yè)迅速復(fù)工復(fù)產(chǎn)，并成為支撐國民經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)的重要力量。近期，各家房企密集發(fā)布中期業(yè)績報(bào)告。記者注意到，今年沖刺千億目標(biāo)的禹洲集團(tuán)發(fā)布的這份中期業(yè)績十分亮眼。

8月24日晚間，禹洲集團(tuán)發(fā)布2020年中期業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，上半年，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為428.51億元，同比增長50.49%，完成全年目標(biāo)的42.85%;合約銷售面積為260.95萬平方米，合約銷售均價(jià)約每平米16421元?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，同期百強(qiáng)房企近半數(shù)企業(yè)的累計(jì)銷售額低于去年同期，其中5家降幅高達(dá)20%。

與受疫情影響多家房企紛紛下調(diào)2020年度目標(biāo)增速不同，禹洲集團(tuán)表示：“堅(jiān)定沖刺全年1000億元的銷售目標(biāo)。”

營收增幅超20%，派息率高達(dá)35.65%

禹洲集團(tuán)董事局主席林龍安曾多次在公開場合提到：“公司未來將以穩(wěn)健經(jīng)營、利潤導(dǎo)向的發(fā)展為主。”從禹洲集團(tuán)交出的這份成績單來看，禹洲的確做到了這點(diǎn)。2020年上半年，禹洲集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入140.07億元，同比增長20.36%，增長率在行業(yè)中遙遙領(lǐng)先;期內(nèi)溢利15.44億元，同比增長4.97%;核心凈利潤15.3億元;毛利32.76億元，同比增長4.33%;毛利率27%，位于行業(yè)領(lǐng)先水平。

實(shí)際上，房地產(chǎn)市場經(jīng)過20余年的市場化發(fā)展，行業(yè)已經(jīng)接近了歷史性的頂部，毛利率逐漸下降，并回歸制造業(yè)水平將是整個(gè)行業(yè)面臨的趨勢。此次面對疫情不利影響，禹洲能保持20%-30%的毛利區(qū)間，實(shí)屬不易。

實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與利潤并重的禹洲集團(tuán)，繼續(xù)保持了高派息特色。中報(bào)顯示，禹洲擬派發(fā)中期股息每股12港仙，派息比率達(dá)35.65%，股息率接近11%。據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)公布中期業(yè)績的內(nèi)房股中，禹洲集團(tuán)的派息比率保持行業(yè)前列水平。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還注意到，禹洲集團(tuán)自2014年以來連續(xù)實(shí)現(xiàn)高股息派發(fā)，其中中期股息已經(jīng)連續(xù)派發(fā)4年。堅(jiān)持“高分紅”的禹洲，于今年2月17日獲納入恒生中國高股息率指數(shù)，且比重最高，約3.09%，在8家入選的港股上市地產(chǎn)建筑業(yè)類公司中位居首位。

凈負(fù)債率大幅下降，現(xiàn)金短債比達(dá)2.49倍

今年，面對行業(yè)多變的形式，財(cái)務(wù)穩(wěn)健性是企業(yè)能否生存下去的關(guān)鍵。作為業(yè)內(nèi)“穩(wěn)健派”的代表， 禹洲集團(tuán)一直堅(jiān)持“有回款的銷售”。在上半年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)受疫情影響較大的背景下，禹洲集團(tuán)并表回款率達(dá)到了90%，保持了較為充裕的流動性。

與此同時(shí)，禹洲集團(tuán)不斷優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。截至6月30日，公司凈負(fù)債比例為64%，較2019年底下降1.92個(gè)百分點(diǎn)，更是較去年同期大幅下降9個(gè)百分點(diǎn)。

充沛的現(xiàn)金流，是企業(yè)應(yīng)對不利形式的重要資源。報(bào)告期末，禹洲集團(tuán)賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物等為429.68億元，與2019年底相比增長21%，足以覆蓋短期債務(wù);現(xiàn)金短債比達(dá)2.49倍，這意味著即便外部融資環(huán)境有變動，禹洲集團(tuán)也有足夠的能力應(yīng)對。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，堅(jiān)持平衡規(guī)模、利潤、風(fēng)險(xiǎn)“三駕馬車”齊頭并進(jìn)，堅(jiān)持審慎的財(cái)務(wù)策略、追求長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流的禹洲，年初以來已在資本市場獲得眾多知名投行的認(rèn)可。花旗、尚乘、JP摩根、摩根士丹利、國泰君安國際等近30家境內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)紛紛給予“買入”“優(yōu)于大市”等評級。其中，花旗指出，禹洲集團(tuán)未來兩年合約銷售額將持續(xù)提高，重申“買入”評級，目標(biāo)價(jià)4.75港元;摩根士丹利指出，禹洲集團(tuán)合約銷售增長穩(wěn)健、土地儲備豐富優(yōu)質(zhì)、盈利能力持續(xù)提升、派息水平極為吸引，重申“買入”評級。

堅(jiān)持區(qū)域深耕，長三角+大灣區(qū)雙擎驅(qū)動

禹洲集團(tuán)銷售金額之所以創(chuàng)出歷史新高，除受益于復(fù)工復(fù)產(chǎn)后一二線核心城市復(fù)蘇外，也離不開“區(qū)域深耕，全國領(lǐng)先”的發(fā)展戰(zhàn)略。如今，這一戰(zhàn)略正迎來紅利“收獲期”。

作為與長三角共贏的房企，禹洲集團(tuán)上半年在該區(qū)域的合約銷售金額為267.67億元，占集團(tuán)整體合約銷售額的62.47%。而在高度契合國家戰(zhàn)略的海西經(jīng)濟(jì)區(qū)、環(huán)渤海都市圈，禹洲集團(tuán)的銷售額分別為81.29億元和48.37億元，占比分別為18.97%和11.29%。

此外，得益于優(yōu)異的產(chǎn)品力，禹洲集團(tuán)在多個(gè)城市頻頻創(chuàng)下熱銷盛況。其中合肥表現(xiàn)尤為亮眼。第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在合肥市場，禹洲集團(tuán)上半年合約銷售額和權(quán)益銷售額雙雙穩(wěn)居第1名，市場占有率達(dá)到7%;而在青島即墨區(qū)域，禹洲集團(tuán)上半年網(wǎng)簽金額第二，連續(xù)4個(gè)月銷售面積、套數(shù)及總金額名列榜首。同時(shí)，禹洲集團(tuán)上半年在漳州、寧波、唐山多個(gè)城市銷售額躋身TOP10。

在長三角區(qū)域的深耕，讓禹洲嘗到了“甜頭”，深耕的示范效應(yīng)，禹洲也希望在其他區(qū)域進(jìn)行復(fù)制，特別是大灣區(qū)區(qū)域。

今年6月，禹洲正式落地上海深圳雙總部。據(jù)記者梳理，目前禹洲在大灣區(qū)的香港、深圳、中山、佛山、惠州等城市布局多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，截至到報(bào)告期末，禹洲在大灣區(qū)區(qū)域的土地儲備占比達(dá)到6.4%。禹洲集團(tuán)表示，將持續(xù)加大在該區(qū)域的土地儲備并擴(kuò)大市場份額。可以預(yù)見，粵港澳大灣區(qū)有望成為禹洲集團(tuán)新的增長極，成為助力其沖刺千億的重要力量。(記者 劉小菲)