樓市“小陽春”的說法得到了官方數(shù)據(jù)印證。4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70城房價數(shù)據(jù)，其中65城新房價格環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量比2月份多了8個;同比則是70城全部上漲，即3月份70個城市的新房價格都高于去年同期。
業(yè)內(nèi)專家表示，3月份房價出現(xiàn)反彈的原因，一方面是信貸規(guī)模有所擴(kuò)大，另一方面是各地樓市調(diào)控政策出臺密集度放緩，部分城市出現(xiàn)了微調(diào)此前過嚴(yán)調(diào)控的情況，疊加人才政策，使市場上對政策預(yù)期寬松成為主流。
3月份房價出現(xiàn)反彈
根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，3月份70城新房價格環(huán)比變化是“65城漲、1城持平、4城下跌”，這與2月份的“57城漲、4城持平、9城下跌”、1月份的“58城漲、4城持平、8城下跌”相比，上漲城市數(shù)量明顯增多。
其中一線城市新房價格環(huán)比出現(xiàn)分化。北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%?？梢?，3月70城中“唯四”的新房價格環(huán)比下跌的城市，一線城市占了兩席。另外兩個環(huán)比下跌的城市是贛州和韶關(guān)，長沙是環(huán)比持平。
從增速上看，3月份一二線城市新房價格環(huán)比漲幅有所收窄，三線城市漲幅擴(kuò)大。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點;而35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。
從同比增速上，一二三線城市3月份新房價格漲幅皆比上月有所擴(kuò)大。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲12.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著3月份小陽春行情的到來，市場交易有所上升，價格也有所反彈。而同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，與部分城市高價樓盤密集入市有關(guān)。對于3月份上漲城市數(shù)量的增加，嚴(yán)躍進(jìn)表示，多多少少會影響二季度購房者的市場預(yù)期。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，3月份房價反彈明顯，在信貸寬松背景下，70城房價數(shù)據(jù)接近全面上行。從新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量來看，65個城市上漲，再次接近2017年時的市場熱度高點。
專家：房地產(chǎn)政策的確有所寬松
未來樓市“小陽春”能否持續(xù)?張大偉表示，核心是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)是否會變化。“這個政策不變市場波動不會大，這個政策一旦變化，市場將出現(xiàn)明顯反彈。”張大偉稱。
4月12日，央行發(fā)布3月份及一季度金融數(shù)據(jù)，3月份人民幣貸款增加1.69萬億元，同比多增5777億元，增幅明顯高于歷史同期。3月社融增速企穩(wěn)回升，市場流動性較為充裕，居民部門和企業(yè)部門信貸都有改善。
在調(diào)控政策方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份全國各地樓市調(diào)控政策逐漸平穩(wěn)，合計僅發(fā)布調(diào)控政策15次。對比此前兩個月，1月份68次，2月份21次，一季度總計為104次。
張大偉認(rèn)為“房地產(chǎn)政策的確有所寬松”。他表示，從2018年11月開始，樓市政策出臺的密集度逐漸放緩，樓市政策以平穩(wěn)為主，部分城市出現(xiàn)了微調(diào)之前過嚴(yán)調(diào)控政策的情況，疊加人才政策，使部分輕微松綁措施被加碼放大。對于市場來說，對政策預(yù)期寬松成為主流。
從市場需求上，張大偉表示，由于去年“金九銀十”褪色，今年春節(jié)期間市場成交冰封，因此到3月份積蓄了不少購房需求。
