近日，一條關(guān)于“北京新房即將強(qiáng)制上保險”的新聞，引起廣泛關(guān)注。其起因是，《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法(征求意見稿)》(下稱《辦法》)公開征求意見，其中包括新建住宅將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險，購房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可向保險公司索賠。
新房上保險，誰買單?誰受益?《辦法》寫得很清楚，新建住宅工程項目要在土地出讓合同中，將投保該保險列為土地出讓條件。也就是說，保險屬于強(qiáng)制險，由住宅工程建設(shè)單位投保，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，消費(fèi)者理賠，保險公司買單。
眾所周知，新建住宅作為一種商品，相對特殊。其價格較高，又有一定技術(shù)門檻，質(zhì)量問題較難分辨。近年來，房屋質(zhì)量問題屢屢躋身投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者找開發(fā)商，找施工單位，往往陷入相互推諉的怪圈。怎么辦?用市場化手段解決該痛點(diǎn)，值得嘗試。“新房保險”其實(shí)是一種強(qiáng)制責(zé)任險，將其作為工程建設(shè)單位的剛性義務(wù)，從根源上解決了企業(yè)面對消費(fèi)糾紛時逃避責(zé)任、推諉扯皮的問題。于消費(fèi)者而言，該保險為他們撐起了保護(hù)傘，可以讓消費(fèi)者及時獲得賠償，維護(hù)自身權(quán)益;對建設(shè)單位來說，保險事前防控的作用，費(fèi)率杠桿的倒逼，也可提高其風(fēng)險管理意識，主動提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量。
如何讓“新房保險”發(fā)揮更大作用?就保險本身而言，該險種具有一定的公共產(chǎn)品的性質(zhì)，其定價、條款內(nèi)容等有必要經(jīng)過監(jiān)管部門“把關(guān)”，傾聽消費(fèi)者意見。在推廣上，推行后有必要加強(qiáng)相關(guān)宣傳，讓更多消費(fèi)者知道、用好該“利器”，主動維護(hù)自身權(quán)益。此外，在發(fā)達(dá)國家，強(qiáng)制責(zé)任保險被用于多種行業(yè)，已經(jīng)成為企業(yè)“轉(zhuǎn)移風(fēng)險”的主要方式。因此，在新建住宅之外，其他新建工程項目是否可以采用該方式，值得討論。
