一天不關(guān)注樓市，樓市已“如隔三秋”。
6月4日，南京出臺樓市調(diào)控新政，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照，即可開具證明在高淳區(qū)買房。
這一政策，引發(fā)了市場的極大關(guān)注。
要知道，南京可是熱點二線城市，雖然高淳區(qū)屬于郊區(qū)，此前的限購政策那是相當(dāng)嚴(yán)格。尤其是外地人，要想在南京買房，須在最近3年內(nèi)累計繳納2年以上社?；騻€稅，且不允許補(bǔ)繳。
從極嚴(yán)調(diào)控到部分放松，不少網(wǎng)友直呼，南京的這波操作讓人有些看不懂。
實際上，南京并非“一座城在戰(zhàn)斗”，青島、珠海、蘇州都已經(jīng)有類似的操作。
外行看熱鬧，內(nèi)行看門道，房地產(chǎn)市場也不例外。市場的波動、供需的變化、政策的調(diào)整，其背后都隱藏著一些令人深思的信號。
南京放松調(diào)控釋放出三大信號，你捕捉到了嗎?
新華社記者 李響攝
信號一
調(diào)控“一城一策”甚至“一城多策”
今年以來，在“一城一策”的調(diào)控思路下，不少城市量身定制了適合自己的政策。
細(xì)心的網(wǎng)友已發(fā)現(xiàn)，近一段時間以來，“一城一策”已悄然發(fā)生了一些變化，那就是“因城施策”漸漸細(xì)化為“因區(qū)施策”。也就是說，在同一個城市，不同的轄區(qū)適用不同的調(diào)控政策。此次南京的做法被廣泛關(guān)注，正是這個原因。
此前，珠海、青島也制定出在城市某一區(qū)域內(nèi)放松限購的政策。
其實，無論是“因城施策”還是“因區(qū)施策”，都沒有背離精準(zhǔn)調(diào)控的思路。樓市情況復(fù)雜，調(diào)控愈加細(xì)化。
信號二
區(qū)域松綁不意味著全面放松
南京高淳區(qū)放松限購，并不意味著像南京這樣的二線城市迎來全面的調(diào)控放松。
眾所周知，冷熱不均是房地產(chǎn)市場主基調(diào)，甚至在同一個城市的不同區(qū)域，也會出現(xiàn)“冰火兩重天”的情況。
雖然生活在同一片天空下，卻有著截然不同的天氣。對此，網(wǎng)友們要學(xué)會適應(yīng)。但有一點必須明確，根據(jù)城市內(nèi)不同區(qū)域?qū)嶋H情況采取的調(diào)整，并不是全面放松，而是有限度的放松。
信號三
部分城市仍面臨去庫存壓力
當(dāng)前，對于三四線城市和二線城市遠(yuǎn)郊區(qū)來說，仍然存在著不同程度的庫存壓力。專家分析指出，南京的做法，將為這些城市去庫存提供一定的示范意義。
到了此前階段，去庫存不再走尋常路，是和樓市最新供需變化相吻合的。
此外，南京的做法，對于吸引人才、促進(jìn)消費、人口均衡流動等也都大有好處。
展望未來，或許有更多城市會加入到“一城多策”大軍中，樓市調(diào)控不再一刀切將成為共識。無論如何，政策的出發(fā)點是好的，至于落地情況怎樣，最終效果如何，還需進(jìn)一步接受市場檢驗。
總之，房地產(chǎn)市場少一些亂象，購房者就會多一分希望;樓市多一個好政策，市場就會多幾分良性循環(huán)。房住不炒的定位也會逐漸深入人心，市場參與者自然就會多幾分信心。
