在經(jīng)歷了3月一個(gè)短暫的成交量回暖后，北京樓市又繼續(xù)走向“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì)。剛剛過(guò)去的端午假期，北京新建住宅兩天僅簽約4套。中介機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，6月樓市將繼續(xù)“退燒”。
“今年不斷有地級(jí)市人口來(lái)購(gòu)房，許多人并不是投資，而是讓自己及后代不被這個(gè)快速發(fā)展的社會(huì)所拋棄。”6月9日，經(jīng)紀(jì)人小偉在朋友圈里分享了如上這段“心靈雞湯”，為的不是別的，只是想勸說(shuō)正在看房和準(zhǔn)備看房的客戶(hù)不要再猶豫，趕緊出手入市。
從分享成交量到分享“心靈雞湯”，仔細(xì)觀察的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的中介經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)擺脫了像汽車(chē)銷(xiāo)售員那般直白的“話(huà)術(shù)”，而是學(xué)著變得委婉文雅一些。然而，無(wú)論是直白的宣傳，還是委婉的分享，如今想要打動(dòng)購(gòu)房人已是越來(lái)越難。端午假期的三天，小偉所在的中介門(mén)店很少有看房人上門(mén)，傍晚7點(diǎn)，經(jīng)紀(jì)人還擺著特價(jià)房源的信息板站在門(mén)店外。“3月份略回暖了一陣，最近又淡下去了。”小偉說(shuō)。
較能直觀反映市場(chǎng)冷熱程度的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，也從側(cè)面印證著市場(chǎng)的下調(diào)。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月7日和8日，北京新建住宅網(wǎng)簽量分別只有1套與3套，二手住宅的網(wǎng)簽量也分別只有40套與14套。也就是說(shuō)，端午假期的前兩天，一、二手住宅一共僅網(wǎng)簽了58套。
“在3月份樓市有一個(gè)成交量的小幅回暖后，從5月份開(kāi)始，市場(chǎng)就開(kāi)始出現(xiàn)了‘退燒’跡象。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，無(wú)論是房企融資、土地成交，還是新房與二手房的成交，可以說(shuō)均上漲乏力。
麥田房產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)同樣表明，剛過(guò)去的5月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比4月份下降了4.7%，同比2018年4月份則下降了24%。這也是2019年二季度以來(lái)連續(xù)第二個(gè)月在二手住宅網(wǎng)簽量上出現(xiàn)下滑。就價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，5月份二手住宅掛牌價(jià)格環(huán)比4月下降0.6%，成交均價(jià)環(huán)比4月則下降了1.1%。“市場(chǎng)交易量的下降，主要原因在于政策層面上對(duì)需求有實(shí)質(zhì)性影響的‘認(rèn)房又認(rèn)貸’銀行信貸政策未出現(xiàn)變化，置換需求這類(lèi)市場(chǎng)成交的主力仍受入市門(mén)檻所制約。”麥田房產(chǎn)分析師表示。
實(shí)際上，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，今年3月份所謂的樓市“小陽(yáng)春”、樓市成交“火爆”，更多是源于市場(chǎng)炒作，特別是從鏈家等中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人口中傳出的“國(guó)管公積金要收緊”的言論，讓北京的二手房網(wǎng)簽量在3月份呈現(xiàn)出一個(gè)相對(duì)高位的數(shù)據(jù)。“從市場(chǎng)發(fā)展看，隨著金九銀十逐漸褪色，春節(jié)期間市場(chǎng)成交冰封，3月份必會(huì)積蓄大量的購(gòu)房客戶(hù)。這種情況下，炒作更有可能會(huì)影響市場(chǎng)。歷史上，房地產(chǎn)行業(yè)在春節(jié)后一般都有一波市場(chǎng)炒作。”張大偉就告訴記者，3月樓市的活躍主要體現(xiàn)在人氣上，實(shí)事求是地說(shuō)，市場(chǎng)只是恢復(fù)平穩(wěn)。“從趨勢(shì)看，作為沖刺半年報(bào)的最后一個(gè)月，6月的樓市在供應(yīng)量上會(huì)有明顯增加，因此不排除成交量相對(duì)會(huì)上升，但需要注意的是，供應(yīng)量井噴下，部分區(qū)域可能價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。”
