從今年三四月的小陽春到五六月快速退燒，樓市出現(xiàn)明顯變化。國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的房價最新數(shù)據(jù)顯示，無論是環(huán)比還是同比，全國70城的房價數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了全面漲幅回落。
多達(dá)20城二手房價下跌
國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的6月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，房價環(huán)比下跌的城市多達(dá)20個，與5月的11個相比有明顯增多，創(chuàng)下2019年以來的最高值。
記者注意到，從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)9個月有超過(含)10個城市二手房價環(huán)比下跌。
來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。紅圈內(nèi)為二手房價環(huán)比下跌城市。
從漲幅來看，上漲幅度超過1%的只有無錫、呼和浩特和唐山3個。而在5月份，漲幅超過1%的有12個城市，4月份有13個城市。
一線城市中沒有出現(xiàn)二手房價環(huán)比上漲的情況，北京、廣州與上月持平，上海、深圳有所下跌。
綜合而言，環(huán)比方面，一二三線城市新房價格漲幅與上月相同或回落;一二線城市二手房價漲幅回落，三線城市漲幅微擴(kuò)。同比方面，一二三線城市新房和二手房價同比漲幅均出現(xiàn)回落。
“上述現(xiàn)象的主要原因是樓市政策收緊預(yù)期再次出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年上半年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次，比2018年上半年的192次同比上漲了31%。
新房價格上漲城市數(shù)量減少
新房方面，有63個城市環(huán)比上漲，與4月、5月份的67個相比有所減少。
“受近期房屋交易市場降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有意識積極降價促銷，這會使房價上漲城市數(shù)量有所減少，進(jìn)而帶動70城房價環(huán)比增幅數(shù)據(jù)不再擴(kuò)大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。洛陽新房環(huán)比漲幅最大。
具體到城市，洛陽的新房價格環(huán)比漲幅最大，為2.5%。嚴(yán)躍進(jìn)說，今年3月至6月，洛陽的新房環(huán)比增幅排名分別為58位、7位、4位和1位，排名持續(xù)向前，后續(xù)針對此類城市需要積極管控其房價。
另外，呼和浩特、大理、西安、成都、長春等21個城市新房環(huán)比漲幅不低于1%。
業(yè)內(nèi)預(yù)計三四線城市將持續(xù)降溫
展望后市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計三四線樓市將持續(xù)降溫。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計，二手房的降溫會在下半年持續(xù)對新房形成直接影響，并帶動新房房價漲幅回落。
資料圖：民眾在北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝
張波同時指出，三四線樓市降溫趨勢明顯。從上半年的數(shù)據(jù)來看，1-6月商品房銷售面積同比下降1.8%，而銷售金額則未出現(xiàn)同步下滑，預(yù)示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。從58安居客房產(chǎn)研究院的用戶行為指數(shù)來看，6月三四線城市找房熱度降幅也近一成。
另據(jù)中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院6月發(fā)布的一份住房市場分析報告，與一二線城市相比，三四線城市房價持續(xù)上漲的動能不足，政府的市場調(diào)節(jié)手段也更為有限。部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，因后續(xù)需求不足，房價將進(jìn)入下跌階段。
報告稱，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控歷史最長，調(diào)控機(jī)制相對完備，調(diào)控手段最為嚴(yán)厲。二線城市將繼一線城市之后，建立更為完備的市場調(diào)控機(jī)制，嚴(yán)控房價或成為一種常態(tài)。這一方面將穩(wěn)定二線城市乃至全國房價預(yù)期，另一方面將抑制購房需求的集中釋放，從而有利于熨平市場短期波動。
