40億“賣身”，三亞一明星項目房價大跌！說好的“東方迪拜”呢？鳳凰島能否鳳凰涅槃？
流線型帆船式大樓、人造夢幻度假島，在海南樓市熱到發(fā)燙的時代，這里曾被視作當?shù)芈糜魏屯顿Y的雙地標。
如今，這個有著“東方迪拜”稱號的三亞鳳凰島項目，卻走上了折價拍賣的道路。
最近，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息，鳳凰島背后的參股公司三亞鳳凰島投資集團有限公司100%股權(quán)作價40.37億元公開掛牌轉(zhuǎn)讓。消息一出，引發(fā)市場一片猜想。
截至目前，關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體進展尚未有進一步消息。三亞鳳凰島為何要進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓呢?央視財經(jīng)記者前往當?shù)剡M行了調(diào)查。
三亞鳳凰島豪宅風光不再 價格大跌難成交
記者張晏齊：在海南省三亞市，我身后的那幾座帆船式大樓就是曾經(jīng)三亞市的標志性建筑三亞鳳凰島，它是通過一座橋與外界相連。
公開資料顯示，鳳凰島位于三亞灣“陽光海岸”的核心區(qū)，占地面積1258.8畝，是海南最早的人工填海島嶼，如今島上共建成5棟大樓，樓里的公寓大多已經(jīng)被戶主委托給中介整體對外出租。目前價格低迷，入住率也較低。
記者：你們這旺季酒店多少錢?
海南省三亞市鳳凰島工作人員：房間最低幾百元，高的話要上千元。
據(jù)了解，2007年3月鳳凰島項目被定位為旅游綜合體，一開始的規(guī)劃中，要在島上建成觀海豪宅和七星級酒店、游艇會等度假休閑場所。而如今十多年過去了，鳳凰島的開發(fā)卻并不盡如人意。
記者：以后還會不會建新的樓?我看你這還有好多地。
海南省三亞市鳳凰島工作人員：很難搞現(xiàn)在，不好搞。
記者：本來還要建多少棟樓?
海南省三亞市鳳凰島工作人員：建好多，那個7星級酒店還沒建出來，就是那個主樓。
記者：那它還會建嗎?
海南省三亞市鳳凰島工作人員：不會建了吧。
有房地產(chǎn)中介向記者介紹，如今的鳳凰島公寓均價在5萬左右，但基本處于有價無市狀態(tài)。
海南省三亞市某房產(chǎn)中介 王振榮：有一套是50多平方米，180萬元賣掉的，每平方米3萬多。就只有那一套賣這個價位是能賣掉的，其他都是標每平方米4萬多5萬元，賣不出去都是掛著的。
破壞海岸線生態(tài) 鳳凰島項目被叫停
鳳凰島最新掛牌信息顯示，一期建設(shè)項目中，除郵輪港碼頭和5棟“養(yǎng)生度假公寓酒店”含產(chǎn)權(quán)式酒店已建成外，七星級酒店、奧運廣場、商業(yè)街等商業(yè)和旅游項目均未建成。那么這到底是什么原因?qū)е碌?
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，因為填海造地的成本普遍較低，在利潤驅(qū)動下，海南一度出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱的景象。由于填海造成水流變化，還使得三亞灣西部岸線遭到侵蝕。因此，2018年初，鳳凰島受到暫停建設(shè)、暫停營業(yè)的處理，同時支出超過3700萬元的生態(tài)補償資金。
北京大學環(huán)境學院E20聯(lián)合研究院副院長 薛濤：首先是破壞了海岸線邊的生態(tài)平衡，這個生態(tài)平衡包括動物、植物、濕地整個系統(tǒng)，也包括對海流的影響。
如果說鳳凰島項目對環(huán)境的破壞是它終止項目開發(fā)的理由之一的話，其股東不斷更換，也是鳳凰島開發(fā)緩慢的另一因素。資料顯示，
2002年，湖北地產(chǎn)商曾憲云成立三亞鳳凰島發(fā)展有限公司。
2010年，鳳凰島成立三亞鳳凰島國際郵輪發(fā)展有限公司，由浙江國都、曾憲云、海南大洋的李樹平、遠東地產(chǎn)的周霖四大股東掌控。
2014年，中國交通建設(shè)股份有限公司入駐鳳凰島，取得郵輪港公司45%的股份。
2019年，三亞鳳凰島國際郵輪公司要轉(zhuǎn)讓其余55%股權(quán)，也就意味著鳳凰島項目徹底易主。
北京大學環(huán)境學院E20聯(lián)合研究院副院長 薛濤：先期股東已經(jīng)通過住宅的開發(fā)和銷售獲利而退出，后期跟進的股東，必然面臨著這個項目繼續(xù)進行中的困難，這也可能是項目進行緩慢的一個重要原因。
