“從二手房數(shù)據(jù)看，連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)超過或達(dá)到20個(gè)城市房?jī)r(jià)下調(diào)，這在近兩年是首次出現(xiàn)。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)9月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)稱，“二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有40個(gè)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，數(shù)量上都是近兩年的最低點(diǎn)。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新房、二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，部分價(jià)格漲幅過快的城市或熱點(diǎn)一二線城市已經(jīng)加入到下跌的城市行列中。而對(duì)于新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)2個(gè)月排名第一的南寧等漲幅較大的城市，后續(xù)或有新的管控。

“金九不金” 房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增加

2019年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù) 來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有53個(gè)，相比8月的55個(gè)有所減少，上漲的城市數(shù)量連續(xù)4個(gè)月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。其余城市中，北京、長(zhǎng)沙、廣州、平頂山、北海環(huán)比漲幅持平，大連、合肥、廈門、濟(jì)南等12城的新房?jī)r(jià)格下跌。

2019年9月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù) 來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

相比而言，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量更多。數(shù)據(jù)顯示，9月份共有28個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，比8月的20個(gè)城市有所增加，上漲的城市數(shù)量則降至了40個(gè)。

張大偉分析稱，相比新建商品住宅，二手房的數(shù)據(jù)更能反映市場(chǎng)的真實(shí)情況。二手房已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)超過或達(dá)到20個(gè)城市價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象，這在近兩年是首次出現(xiàn)。同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有40個(gè)，新建住宅價(jià)格上漲的城市有53個(gè)，數(shù)量上都是近兩年的最低點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英認(rèn)為，受市場(chǎng)調(diào)控影響，70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量持續(xù)減少，部分價(jià)格漲幅過快的城市或熱點(diǎn)一二線城市已經(jīng)加入到下跌的城市行列中。

“‘金九’期間，房企為了回籠資金，新房市場(chǎng)出現(xiàn)了降價(jià)或者打折促銷，更多城市的房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道。二手房方面，部分城市置換需求較為迫切，在新房降價(jià)銷售的背景下，為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋，業(yè)主的降價(jià)力度也有所增加。” 國(guó)仕英對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，二手房銷售價(jià)格下跌的城市數(shù)量已經(jīng)處于高位。

整體漲幅收窄 部分城市依舊較熱

從房?jī)r(jià)漲幅看，9月份70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.6%。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端分析稱，兩個(gè)指標(biāo)都呈現(xiàn)增幅收窄態(tài)勢(shì)，這與當(dāng)前市場(chǎng)降溫有關(guān)，也進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向。

資料圖 北京大興區(qū)一住宅項(xiàng)目樣板間 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

分城市等級(jí)看，9月份，一二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比增幅分別為0.4%、0.6%和0.5%，漲幅均比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);一二三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.4%，一二線城市漲幅與8月持平，三線城市漲幅比8月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比漲幅方面，一線城市新房、二手房銷售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅均回落。嚴(yán)躍進(jìn)稱，二三線城市當(dāng)前的去庫存壓力有所增大，會(huì)有主動(dòng)降價(jià)等做法，但后續(xù)需要警惕的是，近期包括上海、南京、天津、三亞等城市的人才購房政策略有放松，或使得購房需求繼續(xù)釋放，進(jìn)而容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)反彈。

張大偉稱，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，今年“金九銀十”的特征并不明顯，在供應(yīng)量明顯增加的情況下，市場(chǎng)價(jià)格保持了基本穩(wěn)定。但他也指出，城市之間分化依舊明顯。

一線城市中，北京和廣州新房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%;北京和廣州二手房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。二線城市中，南寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了2.1%，唐山二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.6%，均分別連續(xù)兩個(gè)月居70城首位。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅較大的城市，房地產(chǎn)管控或有進(jìn)一步升級(jí)的可能。

樓市調(diào)控次數(shù)刷新記錄 市場(chǎng)以穩(wěn)為主

9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策仍在密集發(fā)布。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月份各類調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)48次，雖然少于8月份的60次、7月份的56次，但今年調(diào)控政策的密集程度依然刷新歷史記錄。

資料圖 重慶住宅小區(qū)外景 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

“2018年前9個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)是385次，而今年前9個(gè)月合計(jì)達(dá)415次，平均每個(gè)工作日有2次以上的房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)布。”張大偉說。

58安居客國(guó)民安居報(bào)告顯示，購房者信心指數(shù)持續(xù)走低，56.9%的購房者認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)上漲。但從長(zhǎng)期看來，85.7%的購房者仍看好后市潛力，認(rèn)為一二線城市房?jī)r(jià)后期依然較為堅(jiān)挺，購房者心態(tài)整體趨于理性。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，總體看，“金九”不金，樓市降溫已然來臨。在該研究院跟蹤監(jiān)測(cè)的50余個(gè)重點(diǎn)城市中，已經(jīng)有10余個(gè)城市出現(xiàn)了打折促銷活動(dòng)，預(yù)計(jì)四季度降價(jià)的大趨勢(shì)將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。

張波表示，市場(chǎng)分化還將持續(xù)，部分三四線城市可能繼續(xù)降溫，而一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域、供需兩旺的新一線城市，可能持續(xù)保持熱度。此外，區(qū)域性的房地產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)該地區(qū)帶來有限的波動(dòng)，但下半年樓市過熱的機(jī)率依然較小，穩(wěn)定將是市場(chǎng)的主旋律。

“穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌同樣也不是穩(wěn)定。” 張大偉說。

關(guān)鍵詞： 二手房?jī)r(jià) 下跌