盡管開發(fā)商不斷促銷，但隨著供應(yīng)量持續(xù)井噴，北京地區(qū)的限競房庫存正達(dá)到歷史峰值。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2019年10月16日，北京限競房的上市庫存達(dá)到2.67萬套，為入市以來的峰值，超過半數(shù)的限競房房源仍在待售。

中原地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，到2019年10月，北京限競房入市已超過14個月，但整體表現(xiàn)并不樂觀。從供應(yīng)量看，北京入市的限競房項目總計64個，供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到47608套。從簽約量看，截至2019年10月16日，實現(xiàn)網(wǎng)簽的限競房房源達(dá)20903套，網(wǎng)簽均價為48851元/平方米，按成交套數(shù)計算，網(wǎng)簽完成率為43.9%，刨除網(wǎng)簽房源后，限競房的上市庫存量為26705套，達(dá)到入市以來的峰值。

各個項目的網(wǎng)簽表現(xiàn)可謂涇渭分明。少數(shù)位置優(yōu)秀的項目簽約相對活躍，網(wǎng)簽量已超過1000套，但賣得差的項目網(wǎng)簽量仍停留在兩位數(shù)，市場出現(xiàn)了明顯的“二八”現(xiàn)象——20%的項目占據(jù)了80%的銷售。

記者注意到，在已經(jīng)成交的限競房房源中，小戶型受到了購房人的青睞，大戶型去庫存相對較難。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)實現(xiàn)網(wǎng)簽的限競房房源中，90平方米以內(nèi)戶型占比達(dá)74.9%。

“小戶型的房子總價低，可以算普通住宅，首付也低些，比較符合購房人的需求。”某項目銷售人員介紹，除了位置偏遠(yuǎn)、交通不便的項目不好賣以外，大戶型的房源也比較難賣，“因為總價高，超出了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，首付就得高出一大截。”購房人鄭先生就遇到過這樣的煩惱。數(shù)月前，鄭先生看中了西五環(huán)外的一個限競房項目，總價450萬元。然而，銷售人員告訴他，五環(huán)外超過374萬元的房子都被歸入非普通住宅，首付得掏8成。360萬元的首付款，超出了鄭先生的支付能力。

“北京限競房市場有大量的‘7090’同質(zhì)戶型，大戶型由于對購買者的首付要求更高，多數(shù)賣得不盡人意。”上述銷售人員表示。

另一個導(dǎo)致限競房庫存量攀升的原因，就是令開發(fā)商們意想不到的二手房。2019年來，價格持續(xù)下探的二手房，也在搶奪著限競房的市場。

北京大興區(qū)是限競房供應(yīng)較大的區(qū)域，目前已經(jīng)有8個限競房項目入市，銷售均價在50000元/平方米左右。以金地·悅風(fēng)華項目來說，銷售均價為55016元/平方米，而距離它不遠(yuǎn)的保利茉莉公館，一套在售的90平方米二手房，業(yè)主報價已降到52000元/平方米。

“對于改善型購房人來說，同樣是總價500萬元的房子，一個買完就能入住，一個買完還得等上兩三年，二手房的價格甚至更低，自然對限競房產(chǎn)生分流。”在北京中原地產(chǎn)分析師張大偉看來，限競房與二手房的競爭仍將持續(xù)，隨著后續(xù)供應(yīng)量的增加，位置不好的限競房去庫存恐怕會更難。

關(guān)鍵詞： 北京限競房庫存