國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新房環(huán)比上漲城市數(shù)量相比10月份繼續(xù)減少至44個(gè)，下跌城市數(shù)量增至21個(gè)。

業(yè)內(nèi)專家表示，全國(guó)樓市走向以降溫為主，價(jià)格比較疲軟;隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)“房住不炒”的進(jìn)一步明確，預(yù)計(jì)未來(lái)降溫態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。

房?jī)r(jià)走勢(shì)分化：一線城市漲幅擴(kuò)大 二三線城市漲幅回落

從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，11月份70城房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯分化。其中，一線城市新房及二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比、同比漲幅都較此前有所擴(kuò)大;二、三線城市各項(xiàng)指標(biāo)漲幅則以回落為主。

從環(huán)比來(lái)看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來(lái)看，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)7個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)8個(gè)月相同或回落。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，需要關(guān)注一線城市房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，分析其是否重新進(jìn)入上漲通道，這對(duì)于后續(xù)預(yù)判全國(guó)樓市房?jī)r(jià)大趨勢(shì)有重要意義。

對(duì)于二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君表示，新房方面是因?yàn)槎鄶?shù)房企延續(xù)了此前的以價(jià)換量營(yíng)銷策略，更有部分房企加入到網(wǎng)絡(luò)促銷的行列，使房?jī)r(jià)進(jìn)一步趨于穩(wěn)定;二手房方面是因?yàn)槟甑资袌?chǎng)承壓進(jìn)一步加劇，一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)攻新房市場(chǎng)的動(dòng)向也比較顯示，使價(jià)格增速有所減緩。

城市排名：北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升 漲幅沖到前三

從城市排名來(lái)看，11月份銀川、唐山新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為1.9%，在70城中并列第一。嚴(yán)躍進(jìn)表示，銀川、唐山等城市屬于購(gòu)房政策相對(duì)寬松的城市，總體上依然屬于價(jià)格洼地，這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)交易容易反彈，房?jī)r(jià)補(bǔ)漲效應(yīng)明顯，后續(xù)需要繼續(xù)落實(shí)“房住不炒”的調(diào)控思路。

值得注意的是，11月份北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，并且漲幅達(dá)到1.7%，一舉沖到前三名。10月份時(shí)北京新房?jī)r(jià)格是環(huán)比下降0.2%。

姜國(guó)君表示，11月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅拉高了一線城市的綜合水平。另外三個(gè)一線城市的新房環(huán)比漲幅都是回落的，這也可以看出一線城市房?jī)r(jià)整體以回調(diào)為主。但北京房?jī)r(jià)的驟然升溫給市場(chǎng)帶入了不確定因素，是后續(xù)需要關(guān)注的問題。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量再減少 預(yù)計(jì)降溫態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)

11月份70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有44個(gè)，比10月份再減少6個(gè);環(huán)比下降的城市有21個(gè)，比10月份增加4個(gè);環(huán)比持平的城市也增至5個(gè)。二手房方面，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量比10月份增加了1個(gè)，至32個(gè)，但環(huán)比下降的城市數(shù)量仍然超過(guò)環(huán)比上漲的城市數(shù)量，并且環(huán)比下降城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)30個(gè)。

姜國(guó)君認(rèn)為，這進(jìn)一步說(shuō)明了全國(guó)市場(chǎng)走向以降溫為主，價(jià)格比較疲軟。盡管近期多個(gè)城市在人才、戶籍以及保護(hù)剛需、支持自住購(gòu)房等方面進(jìn)行了政策微調(diào)，但收效不大，仍然無(wú)法逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)性遇冷的實(shí)質(zhì)。

對(duì)于后市發(fā)展，姜國(guó)君表示，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)的進(jìn)一步明確，后續(xù)各城市在微調(diào)政策時(shí)也將更多地偏向“房住不炒”的原則，再加上年底節(jié)點(diǎn)的特殊性，預(yù)計(jì)降溫態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)幾個(gè)月。