隨著我國社會經濟發(fā)展，城鎮(zhèn)建設速度加快，不少年輕人走出農村，到城市安家落戶。這時子女是城鎮(zhèn)戶口，而父母還是農村戶口，當涉及農村房屋遺產繼承時，問題就來了，城鎮(zhèn)戶口的子女能否繼承父母在農村的宅基地和上面的房屋呢?對此，河北省保定市高陽縣人民檢察院第二檢察部副主任李蓓作了解答。

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城鎮(zhèn)戶口的子女能否繼承父母的農村宅基地?

答：根據(jù)我國土地管理法和相關法律法規(guī)的規(guī)定，宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是帶有福利性質的，一般來講不能繼承。

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城鎮(zhèn)戶口的子女能否繼承父母的農村房屋?

答：宅基地不能繼承，但宅基地上建成的房屋屬于公民個人財產，是可以繼承的。因此房屋繼承不關乎戶口，只要被繼承人的房屋具有合法產權，遺囑繼承人或法定繼承人即可按照繼承法規(guī)定享受繼承權，但只能繼承農村宅基地上的房屋，對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。

實踐中，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，在城鎮(zhèn)落戶生活的子女繼承農村房屋后，可以將房屋賣給本村符合宅基地申請條件的村民。如果沒有售賣，房屋也沒有翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經濟組織收回。

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如何辦理農村房屋繼承?

答：已經領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承手續(xù)必須經過五項辦理過程，即房屋評估、繼承公證、房屋測繪、繼承登記和規(guī)定需要提交的其他資料。

需要注意的是，如果涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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農村房屋拆遷，城鎮(zhèn)戶口的子女能否獲得拆遷補償款?

答：按照相關法律法規(guī)，如果遇到繼承的農村房屋要拆遷的話，城鎮(zhèn)戶口的子女可以獲得拆遷補償款。不過，農村宅基地房屋的拆遷補償分為兩種，一種是對地上建筑物的補償，地上建筑物也就是房屋所有權是歸產權人所有的，作為父母的遺產，無論戶口在哪里，子女都有權繼承;另一種是對宅基地使用權的補償，因為并不屬于遺產部分，所以不能繼承。

因此，城鎮(zhèn)戶口的子女繼承父母農村的房屋，法律關系和辦理程序并不復雜，歸結起來就一句話：合法合規(guī)繼承，才無后顧之憂。(記者 周宵鵬)

關鍵詞： 農村宅基地城鎮(zhèn)子女繼承政策