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東方網(wǎng)1月12日消息：可以分?jǐn)傋饨?、減輕租房開支的合租房受到部分來滬就業(yè)者的青睞，但合租房帶來的諸多擾民問題也非常突出，也帶來了一些社會(huì)矛盾。將于2023年2月1日起施行《上海市住房租賃條例》進(jìn)一步明確了住房出租要求，禁止群租，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋用于出租。為此，上海市政協(xié)委員、上海聯(lián)和投資有限公司副總經(jīng)理、市信息投資股份有限公司總裁張琦建議建立合租房源的報(bào)告制度，建立必要的合租事前、事中商議流程。

受訪者供圖

張琦委員認(rèn)為當(dāng)前合租市場(chǎng)的主要問題有：部分房源房屋內(nèi)部分割混亂，存在安全隱患。中介平臺(tái)權(quán)責(zé)不清，僅注重租金和成交速度，忽視審核和謹(jǐn)慎責(zé)任，租客信息不準(zhǔn)確，不透明，造成租住人員混雜，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)引發(fā)一些違法犯罪事件，對(duì)小區(qū)安全造成隱患。有時(shí)房屋內(nèi)外公共部位衛(wèi)生狀況堪憂，對(duì)周圍鄰居造成困擾。

張琦委員建議進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)對(duì)合租市場(chǎng)管理。他呼吁建立合租房源的報(bào)告制度。要求出租方將有意出租并符合合租居住的房屋，在出租前應(yīng)首先向物業(yè)管理公司進(jìn)行報(bào)備，以便管理部門知曉哪些房屋系合租情形。出租人如對(duì)合租房屋進(jìn)行布局調(diào)整的，應(yīng)履行報(bào)備手續(xù)，應(yīng)向房管部門予以申報(bào)，并嚴(yán)格按照房管部門審核的調(diào)整布局方案進(jìn)行施工。此外，還應(yīng)建立必要的合租事前、事中商議流程，積極應(yīng)對(duì)合租對(duì)樓宇居民帶來的干擾可能。 

同時(shí)，對(duì)居住房屋租賃合同模版予以調(diào)整，增加專門針對(duì)合租情形的條款，約定平臺(tái)方，出租人，合租人的具體權(quán)利與義務(wù)。加強(qiáng)租賃房屋平臺(tái)方的責(zé)任。租賃平臺(tái)在實(shí)施居間租賃業(yè)務(wù)的同時(shí)，除依法履行職責(zé)外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的出租條件，出租人情況及合租人進(jìn)行必要的確認(rèn)，對(duì)出租與合租信息進(jìn)行準(zhǔn)確登記與記載，并向物業(yè)管理部門和所屬居委報(bào)備。張琦委員提出，應(yīng)將合租市場(chǎng)納入政府統(tǒng)一管理平臺(tái)，并將擾亂合租市場(chǎng)秩序的人員視情節(jié)輕重列入失信人員名單。

關(guān)鍵詞： 合租合同