年底的廣州樓市，走出了強(qiáng)勁的“翹尾”行情。專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅成交量超1.1萬套，創(chuàng)下近四年來的月度成交新高，連續(xù)三個(gè)月成交量破萬套，令廣州樓市年底沖勁十足。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，量價(jià)齊升的行情將會(huì)在12月得以持續(xù)，但廣州樓市依然存在分化，受年底高價(jià)盤上市影響，整體樓價(jià)將呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲的趨勢。

高位供應(yīng)量支撐高位成交量

11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽量約11900套，環(huán)比增加約11%?？藸柸饛V州區(qū)域的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這已是廣州樓市連續(xù)第三個(gè)月成交量破萬套，整體均價(jià)連續(xù)第二個(gè)月突破3萬元/平方米(10月、11月均價(jià)分別是30396元/平方米和30146元/平方米)，足見廣州樓市這一輪購買力的強(qiáng)勁。

廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，約11900套的網(wǎng)簽量是廣州樓市近四年里的月度成交新高，這與高位供應(yīng)量支撐有很大關(guān)系，11月廣州一手住宅新增供應(yīng)面積達(dá)162.4萬平方米，環(huán)比增加約63%，同比暴增288%，其中黃埔區(qū)11月新增供應(yīng)量高達(dá)50.4萬平方米，增城、白云兩區(qū)也各有超過20萬平方米的新增供應(yīng)。

量價(jià)齊升有望在12月份延續(xù)

近期在物色房子的白領(lǐng)小林，在天河區(qū)某舊改項(xiàng)目看盤后表示驚訝：“兩個(gè)月前單價(jià)還是‘5萬出頭’，現(xiàn)在好一點(diǎn)的單位都賣5.7萬-5.8萬元/平方米了。”

打算在黃埔區(qū)買一套婚房的小輝近期也很頭疼：“房子好像都在漲價(jià)，上一期的均價(jià)才4.6萬元/平方米，現(xiàn)在要接近5萬元/平方米，買還是不買，是個(gè)大問題。”經(jīng)過和女朋友商量，他們決定先下籌、進(jìn)行優(yōu)惠登記。

從羊城晚報(bào)記者目前掌握的情況看，年底廣州樓市中確實(shí)有不少樓盤量價(jià)齊升，即使是一些尚未推售的新盤，其預(yù)訂量也讓商家表示樂觀。海珠區(qū)某江景新盤“吹風(fēng)價(jià)”約7萬元/平方米，臨時(shí)售樓咨詢點(diǎn)的銷售人員稱“主推樓宇只剩下‘天地樓層’可選了”。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，12月廣州樓市或?qū)⒊掷m(xù)量價(jià)齊升的行情，年底樓市和上半年不同的是，中心區(qū)有不少高價(jià)新盤上市，將會(huì)拉動(dòng)區(qū)域整體價(jià)格;同時(shí)，外圍熱門區(qū)域如黃埔、南沙等部分暢銷大盤持續(xù)推貨，新品價(jià)格走高也將拉動(dòng)區(qū)域價(jià)格走高。

對(duì)于“人潮涌動(dòng)”的售樓部現(xiàn)場，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜、克爾瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉均提醒買家需要保持冷靜理性，廣州樓市供應(yīng)量充足，在大規(guī)模城市更新的推動(dòng)下，未來供應(yīng)量還將持續(xù)釋放，而且廣州樓市分化依然存在，并非所有區(qū)域所有樓盤都能如此“走俏”，今年前11個(gè)月，南沙、黃埔、海珠、越秀等區(qū)域的樓價(jià)漲幅雖然達(dá)12%-25%，但增城、荔灣、天河、從化等區(qū)域樓價(jià)同比幾乎持平，像白云區(qū)同比更下降了4%左右。(陳玉霞)

關(guān)鍵詞： 廣州樓市