1月29日，中駿商管智慧服務(wù)控股有限公司(以下簡稱“中駿商管”)28日在港交所遞交招股書，美銀證券和瑞銀集團(tuán)為聯(lián)席保薦人。

招股書資料顯示，中駿商管是一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，由中駿集團(tuán)控股(01966.HK)分拆而來。目前已有逾17年在中國提供物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)。截至2020年9月，中駿商管擁有90個(gè)在管商業(yè)及住宅項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1450萬平方米;同時(shí)在51個(gè)城市擁有已簽約物業(yè)管理組合，總建筑面積約為3040萬平方米。

業(yè)績方面，2018年、2019年以及2020年1-9月，中駿商管分別實(shí)現(xiàn)收入3.96億元、5.74億元及5.3億元;對應(yīng)毛利1.36億元、2.12億元及2.35億元;期內(nèi)利潤3482萬元、7729萬元及1.23億元。

中駿商管的收入主要來自商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)和住宅物業(yè)管理服務(wù)兩大業(yè)務(wù)，截至2020年9月，來自于商業(yè)物業(yè)管理及運(yùn)營服務(wù)的收入占比為45.4%;另有54.6%的收入源于住宅物業(yè)管理服務(wù);其中共計(jì)55.8%的收入來自于獨(dú)立第三方。

值得一提的是，中駿商管的物業(yè)費(fèi)定價(jià)位居行業(yè)前列。截至2018年、2019年末以及2020年9月，中駿商管基本商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的平均物業(yè)管理費(fèi)分別為29.0元、29.4元及29.5元，同期基本住宅管理服務(wù)的平均物業(yè)管理費(fèi)則分別為2.3元、2.3元、2.2元。

中駿商管在招股書中亦表示，公司2018年及2019年的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)平均物業(yè)管理費(fèi)高于已披露該資料的所有中國上市物業(yè)管理公司，這也證明了公司擁有為所管理商業(yè)物業(yè)進(jìn)行定位及提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力。

關(guān)鍵詞： 中駿商管