中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 7 月 22 日訊 ( 記者 張?jiān)銎G ) 近日，金融街發(fā)布 2022 年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告稱，今年上半年，公司歸母凈利潤(rùn)約為 10.87-12.69 億元，比上年同期增長(zhǎng) 80%-110%。值得注意的是，金融街業(yè)績(jī)亮眼，是因?yàn)槌鍪圪Y產(chǎn)獲得轉(zhuǎn)讓收益、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值增加。

公告顯示，金融街出售持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店，轉(zhuǎn)讓收益 ( 非經(jīng)常性損益 ) 對(duì)歸母凈利潤(rùn)的影響約為 7.8 億元；上海靜安融悅中心項(xiàng)目部分辦公樓、商業(yè)及配套車(chē)位等投資性資產(chǎn)經(jīng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)審核后，其公允價(jià)值變動(dòng)損益 ( 非經(jīng)常性損益 ) 對(duì)歸母凈利潤(rùn)的影響約 1.2 億元。以此計(jì)算，金融街由非經(jīng)常性損益貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)合計(jì)在今年上半年歸母凈利潤(rùn)中的占比達(dá) 70.92%-82.80%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，依靠甩賣(mài)資產(chǎn)和增加公允價(jià)值促使歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)或?qū)崿F(xiàn)扭虧為盈，是不少上市公司慣用的套路，這也意味著該公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)不具有可持續(xù)性。

早在去年 12 月，金融街就公告稱，將其持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店出售給北京金融街投資 ( 集團(tuán) ) 有限公司 ( 下稱 " 金融街集團(tuán) " ) 。不難發(fā)現(xiàn)，上述交易的接盤(pán)者為金融街的第一大股東，因此構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

據(jù)了解，北京金融街麗思卡爾頓酒店于 2006 年投入運(yùn)營(yíng)，總建筑面積約 4.25 萬(wàn)平方米，由金融街及全資子公司北京金融街里茲置業(yè)有限公司 ( 下稱 " 金融街里茲置業(yè) " ) 共同持有。其中，金融街里茲置業(yè)持有酒店的地上客房及地下三層部分酒店配套用房，建筑面積約 3.01 萬(wàn)平方米；金融街持有酒店 1 層大堂以及地下配套和車(chē)位，建筑面積約 1.23 萬(wàn)平方米。需要指出的是，在 2021 年 1-9 月，金融街里茲置業(yè)取得營(yíng)業(yè)收入 8601.80 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)與凈利潤(rùn)分別為 -3285.94 萬(wàn)元、-2547.72 萬(wàn)元。

" 酒店轉(zhuǎn)讓后，金融街不僅甩掉了金融街里茲置業(yè)虧損的包袱，而且獲得轉(zhuǎn)讓收益，補(bǔ)充現(xiàn)金流的同時(shí)，也貢獻(xiàn)了部分凈利潤(rùn) "，一位房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)人士告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者。

" 相比處置資產(chǎn)，房地產(chǎn)公司調(diào)整利潤(rùn)最常用的做法還有公允價(jià)值變動(dòng)。除了住宅開(kāi)發(fā)外，不少房地產(chǎn)公司均有投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，通過(guò)公允價(jià)值變動(dòng)能帶來(lái)客觀的賬面利潤(rùn)，雖然沒(méi)有現(xiàn)金流流入，但可以保持報(bào)表的可看性 "，上述財(cái)務(wù)人士補(bǔ)充道。

實(shí)際上，金融街 2021 年上半年的歸母凈利潤(rùn)大增也歸功于公允價(jià)值變動(dòng)。去年上半年，金融街取得營(yíng)業(yè)收入 54.73 億元，同比下滑 6.71%；但其歸母凈利潤(rùn)為 6.04 億元，同比增長(zhǎng) 140.39%。歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)就是因?yàn)榻鹑诮制煜碌纳虾ｌo安融悅中心西區(qū) A 棟辦公樓、重慶磁器口后街一期二批次和黃村頤璟萬(wàn)和竣工，公司通過(guò)聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，其公允價(jià)值變動(dòng)收益達(dá) 6.95 億元 ( 稅前 ) ，在去年歸母凈利潤(rùn)中的占比約為 115.07%。而在 2020 年上半年，金融街的公允價(jià)值變動(dòng)收益則為零。