“躺收租金”一直是所有房東可欲而不可求的終極夢(mèng)想，就像馬爸爸說(shuō)的，夢(mèng)想還是要有的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢!
所以縱使包租婆們還是不停地被“樓下停水了”這樣的橋段叨擾美容覺(jué)，專(zhuān)業(yè)的租賃機(jī)構(gòu)也在房東們對(duì)夢(mèng)想的堅(jiān)持下，夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
《功夫》劇照 圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)
現(xiàn)實(shí)版“包租婆” 距離躺收租金還有多遠(yuǎn)
在杭州，隨著城市規(guī)劃進(jìn)程以及房地產(chǎn)行情的火爆，越來(lái)越多的都市人加入房東行列。“入門(mén)級(jí)”房東的理想總是很豐滿，奈何被骨感的現(xiàn)實(shí)折磨地身心俱疲，懷疑人生。
手機(jī)被房客和中介輪番轟炸，就算是房子已經(jīng)出租了還會(huì)因?yàn)樾畔⑽醇皶r(shí)撤下被電話打擾正常生活;本是安度晚年的年紀(jì)，卻被房子搞得比上班族還要累;遇人不淑，無(wú)良租客拖欠房租不說(shuō)，裝修、家具、家電被搞得一團(tuán)糟，折騰一年不知道為誰(shuí)辛苦為誰(shuí)甜了……
愛(ài)上租公寓3.0
愛(ài)上租公寓4.0
房屋出租，原本是一件坐享收益的增值人生樂(lè)事，無(wú)奈房屋空置、權(quán)益受損、生物鐘被打亂等日常就可以讓生活品質(zhì)直線下降。在有些房東的眼中，出租房屋甚至成了一件“花時(shí)間找麻煩”的生活減分項(xiàng)，甚至于在同齡段朋友眼中，房東們已經(jīng)被打上“斤斤計(jì)較”的標(biāo)簽……
在城市租客們眼中，直接與房東接觸也同樣是一段不太開(kāi)心的過(guò)往，在供需兩端的雙雙呼吁下，租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)時(shí)而生。
房屋托管看起來(lái)很美 怎么樣機(jī)構(gòu)才最靠譜？
在一波擁抱互聯(lián)網(wǎng)的浪潮當(dāng)中，不少房屋租賃機(jī)構(gòu)如雨后春筍般涌現(xiàn)。大部分標(biāo)榜O2O的租金機(jī)構(gòu)順應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)趨勢(shì)推出在線預(yù)約看房、繳租、續(xù)約、維修等一站式功能APP。一時(shí)間，從千頭萬(wàn)緒的租務(wù)中解放出來(lái)的房東們，又要面臨對(duì)租賃機(jī)構(gòu)的認(rèn)識(shí)和選擇。
“怎么樣的租賃機(jī)構(gòu)靠譜呢?”這是圍繞在大多數(shù)房東內(nèi)心的困惑。但是當(dāng)房東們把這個(gè)疑問(wèn)輸?shù)桨俣壤锩?，就?huì)被五花八門(mén)的廣告刷屏或許還得不到答案。其實(shí)，在每個(gè)房東的心里，都有一副關(guān)于租賃機(jī)構(gòu)的基本畫(huà)像，能夠讓租金按時(shí)到賬的同時(shí)省去日常租務(wù)的繁雜，大概就是躺收租金的狀態(tài)了。
通過(guò)對(duì)業(yè)主的服務(wù)和溝通中愛(ài)上租發(fā)現(xiàn)，業(yè)主心中的靠譜可以分解為服務(wù)專(zhuān)業(yè)、收益穩(wěn)定、物業(yè)增值、租客質(zhì)量等幾個(gè)因素：
服務(wù)專(zhuān)業(yè)。
靠譜的租賃機(jī)構(gòu)一定會(huì)有一套規(guī)范化的租賃流程，即上門(mén)收房、評(píng)估租金及合作方式、簽約托管、按期支付房租等等規(guī)范化動(dòng)作。愛(ài)上租會(huì)安排專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)專(zhuān)家上門(mén)評(píng)估房屋地段、戶型、采光及裝修狀況，綜合對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)并與房東簽訂合同，進(jìn)行物業(yè)交割。在委托期內(nèi)，愛(ài)上租會(huì)及時(shí)處理租客對(duì)房屋的維修需求，并保證對(duì)品牌公寓的雙周保潔工作，用專(zhuān)業(yè)的服務(wù)為業(yè)主及租客的品質(zhì)生活護(hù)航。
愛(ài)上租房屋托管流程
物業(yè)增值。
專(zhuān)業(yè)租賃機(jī)構(gòu)優(yōu)于傳統(tǒng)中介租房最大的優(yōu)勢(shì)就是讓物業(yè)增值。愛(ài)上租會(huì)針對(duì)業(yè)主房屋的裝修情況對(duì)房屋進(jìn)行不同程度的升級(jí)改造，這在愛(ài)上租的品牌公寓中尤為明顯。經(jīng)由愛(ài)上租托管的毛坯房源會(huì)嚴(yán)格按照住建部規(guī)范，進(jìn)行N+1房屋模式改造，升級(jí)之后的房屋無(wú)論從居住感受還是租金水平都會(huì)有顯著提升。而在委托期滿之后，已經(jīng)升級(jí)改造后的物業(yè)裝修及家電也歸業(yè)主所有。
收益穩(wěn)定。
成功將房源委托給愛(ài)上租之后，在每月合同規(guī)定的日期里，租金就會(huì)準(zhǔn)時(shí)入賬。
愛(ài)上租品牌公寓4.0內(nèi)租客公約
租客質(zhì)量。
專(zhuān)業(yè)的租賃機(jī)構(gòu)可以做到讓房東對(duì)租客質(zhì)量心中有數(shù)又不牽扯與租客的日常雜事。愛(ài)上租為房東嚴(yán)選租客，制定嚴(yán)格的租客公約，用年齡、學(xué)歷、工作等多個(gè)硬性標(biāo)準(zhǔn)為房東保證租客質(zhì)量。
愛(ài)上租不止看上去很美，實(shí)際上還簡(jiǎn)單有趣
2017年，租賃市場(chǎng)終于等來(lái)“租賃同權(quán)”的政策春風(fēng)，租賃機(jī)構(gòu)挺近萬(wàn)億藍(lán)海。當(dāng)然，在一致看好的行業(yè)論調(diào)中，也會(huì)夾雜著租賃企業(yè)只是“看上去很美”言論。但在愛(ài)上租看來(lái)，只要從用戶需求出發(fā)，規(guī)范而穩(wěn)健地應(yīng)時(shí)而為，為業(yè)主和租客提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，就一定會(huì)在廣闊的市場(chǎng)中脫穎而出。
愛(ài)上租品牌公寓雙周保潔
在8月30日杭州出臺(tái)的租房新政中明確表示將扶持發(fā)展專(zhuān)業(yè)化租賃企業(yè)，選擇具備一定規(guī)模和品牌的住房租賃企業(yè)作為發(fā)展專(zhuān)業(yè)化住房租賃試點(diǎn)企業(yè)等激勵(lì)政策。政策中反復(fù)強(qiáng)調(diào)了“專(zhuān)業(yè)化”這個(gè)定語(yǔ)，這是政策及市場(chǎng)對(duì)接下來(lái)長(zhǎng)租公寓的基本要求，也是愛(ài)上租CEO童浩對(duì)企業(yè)用戶年里所有愛(ài)上租員工的工作要求。
自從2015年8月成立以來(lái)，愛(ài)上租始終堅(jiān)持“讓居住簡(jiǎn)單有趣 讓物業(yè)安全增值”為企業(yè)使命，兩年累計(jì)為80545位租客的生活簡(jiǎn)單有趣，讓20000多位業(yè)主的物業(yè)安全增值。
隨著政策對(duì)租賃市場(chǎng)的傾斜以及城市租房人群規(guī)模的壯大，租賃市場(chǎng)將逐步凸顯其巨大的潛力，愛(ài)上租將繼續(xù)堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為越多越多的業(yè)主和租客解決住房煩惱。
