2月4日，德國新聞電視頻道網(wǎng)站報道了一則房產(chǎn)投資新聞引起了中國投資人的關(guān)注。報道稱，對國際房地產(chǎn)投資者來說，德國是個黃金國，它代表著司法保障、政治穩(wěn)定和強有力的經(jīng)濟，買家中有一個群體尤其引人注目——富有的中國人。僑外德國移民專家分析，顯然，德國已經(jīng)意識到中國人去德國投資房產(chǎn)已成趨勢。近年來，德國房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，投資潛力巨大，吸引了包括中國在內(nèi)的國外投資者，紛紛開始在德國投資置業(yè)，主要投資方向是德國辦公地產(chǎn)、零售地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)以及工業(yè)物流地產(chǎn)等各類商業(yè)及住宅地產(chǎn)投資領(lǐng)域。

2018年歐洲房地產(chǎn)最佳投資價值及前景前10排名，德國有四個城市上榜，第一名是柏林，第二名是法蘭克福，第四名是慕尼黑，第六名是漢堡，前五名德國獨占三席。德國房產(chǎn)一直被業(yè)界稱之為“房地產(chǎn)投資避風(fēng)港”，面對國內(nèi)房產(chǎn)市場的低迷，精明的中國投資人在加快海外房產(chǎn)投資的腳步，德國成了投資歐洲的優(yōu)選。

相對北京、上海5-10萬/平米的房產(chǎn)，德國的房產(chǎn)簡直就是“白菜價”，即使在大城市也非常便宜，25萬至40萬歐元一套的房產(chǎn)隨時能買到。僑外專家透露，投資德國房產(chǎn)的中國人出租和自住各占一半，有的投資人會購買不止一處房產(chǎn)，移民德國的會留一套自住或度假，其他用來出租，由此獲得高且穩(wěn)定的租金回報。柏林和法蘭克福是中國投資人最青睞的城市，環(huán)境宜人，旅游業(yè)發(fā)達，教育資源豐富。另外，由于德國教育世界領(lǐng)先，而且留學(xué)成本很低，還有很多中國人投資房產(chǎn)的同時也準(zhǔn)備給孩子留學(xué)居住。

“我們看到，中國人在德國住房市場上十分活躍。由于北京和上海等城市存在限購政策，投資者就去尋找其他投資的可能。”布爾溫格薩咨詢公司法蘭克福分部的負責(zé)人斯文•卡斯滕森說。他說，部分中介已經(jīng)有意識地從文化差異入手專攻亞洲客戶。中國客戶的咨詢在過去四年里翻了一番還多，他們不僅購買豪華樓盤，對普通房產(chǎn)也感興趣。這一群體也推動了本地需求的進一步增長。

僑外德國移民專家表示，目前，超過一半的中國富人在國外有房產(chǎn)投資，而在2011年的時候還只有五分之一。雖然德國不是傳統(tǒng)的移民大國，但近年申請德國移民、投資德國房產(chǎn)的投資人越來越多。僑外有些已經(jīng)移民到德國的客戶已經(jīng)明顯地感覺到，德國的房價、房租都在上漲，并且越是人口聚集、就業(yè)機會多、大學(xué)云集的大城市，漲幅也越大。為了滿足更多客戶的不同需求，僑外作為最早運作德國移民的機構(gòu)之一，將在2018年增加更多德國移民的服務(wù)，除了德國歐盟藍卡項目，還增加德國高管居留和德國法人簽證項目，并提供24項德國安家落地服務(wù)。

德國歐盟藍卡申請條件：

本科學(xué)歷;

兩年工作經(jīng)驗;

年滿24-55周歲;

無犯罪記錄。

德國高管移民申請條件：

年滿18周歲;

無犯罪記錄;

在國內(nèi)有經(jīng)商管理經(jīng)驗;

配合投資方(由我方提供)在德國開辦企業(yè);

個人可支配資金至少25萬歐元;

45歲以上的申請人 ,需按要求購買足夠的養(yǎng)老金。

德國法人簽證申請條件：

年齡25-50周歲;

無犯罪記錄;

大專學(xué)歷;

基本英文或德文交流能力;

有經(jīng)商管理經(jīng)驗;

申請者在德國開辦企業(yè)，并且按照商業(yè)計劃書滿足運營要求;

申請者可支配用于項目的資金不少于25萬歐元(無需解釋來源);

在德創(chuàng)辦公司并且注冊資本金(可自由用于企業(yè)后期運營)不低于25萬歐元(初期只需注入50%)。