邁入兩千億陣營的新城控股下調(diào)了2019年的業(yè)績目標，力爭全年合同銷售金額達2700億元，與2018年相比增長約22.17%。而此前有媒體報道，新城控股2019年的內(nèi)部業(yè)績目標為3000億元。值得一提的是，2017年和2018兩年，新城控股的銷售增速均超過70%。
新城控股董事長王振華日前在出席業(yè)績發(fā)布會時坦承：“調(diào)控政策帶來了一定壓力，公司下調(diào)了原來設定的增速目標。當前提出的2700億，是建立在5000億貨值基礎上的，按照去化率55%來推算，應該算比較穩(wěn)健。”
對于該目標，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“考慮到新城控股較好的市場基礎和城市布局，預計是可以完成的，關鍵就是要研究全年不同的樓市周期，注意推盤節(jié)奏和定價策略。”
近日，新城控股發(fā)布2018年年報，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)合約銷售額約2210.98億元，同比增長74.8%;合約銷售建筑面積約1812.1萬平方米，同比增長95.2%。
為保證有足夠的產(chǎn)品可以賣，新城控股近年加大了土地及項目的儲備，這也導致了存貨的大幅上升。截至2018年底，新城控股賬上存貨為1455.73億，同比增長90.59%;而在2017年底，新城控股存存貨同樣出現(xiàn)了93.4%的增長，具體金額為763.79億。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到，在新城控股2018年242個擬建和在建項目中，有超過一半位于三、四線城市，而隨著棚改貨幣化的退出，三四線城市進入新一輪休整期。易居研究院百城住宅價格報告顯示，三四線城市房價在2018年12月首次出現(xiàn)止?jié)q現(xiàn)象，新城控股面臨一定的去庫存壓力。
嚴躍進也告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“新城控股的確面臨著一定去庫存等壓力，但三四線城市也沒有想象的那么悲觀，后續(xù)去庫存的機會不能說一點也沒有。”
伴隨著大舉拿地而來的，是新城控股攀升的債務規(guī)模。截至2018年底，新城控股的負債總額2793.62億元，與2017年末的1575.45億元相比增長了77.32%;雖然資產(chǎn)負債率略有下降，不過依然高達84.57%。
在新城控股的負債中，短期借款為22.7億元，同比增長202.67%;長期借款約236.69億元，同比增長123.7%。對此，新城控股給出的解釋是，公司土地儲備增長較快，對融資需求較高。
的確，融資需求較高的新城控股2018年進行了多筆融資，包括債券、票據(jù)以及ABS產(chǎn)品等多種形式。年報顯示，新城控股2018全年籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額358.9億，較2017年的189.7億增長了89.2%。
嚴躍進指出，融資對房地產(chǎn)企業(yè)的擴張來說是利好，但同時會加大負債的壓力和成本，后續(xù)如何降低成本也是此類企業(yè)需要考慮的一個內(nèi)容。
