近日，“萬科薪資大調(diào)整”的話題引發(fā)網(wǎng)友熱議，萬科此次調(diào)整職級架構(gòu)與薪資結(jié)構(gòu)后，或?qū)⒂胁糠謫T工底薪將減少40%。
萬科作為A股房產(chǎn)老大，為何會選擇在此時調(diào)整薪資結(jié)構(gòu)?今年業(yè)績到底如何?基金如何布局地產(chǎn)股?小基帶你一一了解。
萬科調(diào)整職級架構(gòu)
將采用“低底薪，高績效”
為應(yīng)對市場變化，萬科再次進(jìn)行新一輪職級架構(gòu)調(diào)整。
據(jù)萬科員工透露，薪級體系由過去地產(chǎn)系統(tǒng)的28級擴(kuò)展為50級，40-45是城市總級別，45以上的集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)級別;而職級體系上，則由過去的V1-7的職級體系，調(diào)整為GP(核心合伙人)、SP(業(yè)務(wù)骨干)、JP(合伙人)三級。
由于職級和薪級的變化，大部分雇員薪資結(jié)構(gòu)也隨之調(diào)整，新的薪資采用“低底薪，高績效”的組合工資。
本次職級調(diào)整早于去年年底開始啟動，今年9月份開始在各個區(qū)域?qū)嵤饕獎幼魇窍抡{(diào)基本工資并將其加入績效工資中。比如，萬科一位高級經(jīng)理級別的以前的薪資結(jié)構(gòu)是底薪14400，績效薪資3600，現(xiàn)在是底薪7600，減少的底薪部分變成績效。若按此計(jì)算，這位高級經(jīng)理的底薪降低超過40%。
此外，萬科降低薪酬背后，人員調(diào)整也在繼續(xù)。據(jù)了解，萬科在財(cái)務(wù)、總辦、人力條線都進(jìn)行了相應(yīng)的減員，而營銷這樣的業(yè)務(wù)部門則保持穩(wěn)定，主要還是為了節(jié)約人力成本。
萬科方面表示，調(diào)整前后其實(shí)多數(shù)人的薪資是不變的，所以不存在普降或普升。調(diào)整的意義其實(shí)是為了及時地匹配人員崗位的責(zé)任變化，能夠有上有下，也能夠不再論資排輩，對于組織來說也更加靈活。
萬科方面解釋：“做這個事不是一個臨時起意的動作，它是我們從2012年開始做轉(zhuǎn)型變革的一環(huán)。2012年，當(dāng)時我們判斷房地產(chǎn)開始進(jìn)入白銀時代，所以相應(yīng)地開始轉(zhuǎn)型。而轉(zhuǎn)型不能是簡單地只是業(yè)務(wù)變化，而應(yīng)該是公司整體從業(yè)務(wù)到組織架構(gòu)都需要相應(yīng)變化。所以那時開始啟動了“戰(zhàn)略、機(jī)制、文化、組織、人”五位一體的變革。2012年起開始在業(yè)務(wù)上圍繞城市配套服務(wù)商去延展探索，2013年開始提出事業(yè)合伙人機(jī)制，在內(nèi)部開始摸索。到這兩年，業(yè)務(wù)和機(jī)制探索到一定階段，就到了組織和人相關(guān)的重建。薪酬體系調(diào)整屬于這里面的一環(huán)。”
其實(shí)，這并非萬科第一次實(shí)行薪酬改革。早在2016年，深圳地鐵成為萬科大股東后，便一度著手調(diào)整薪資，取消季度獎勵，以適應(yīng)國企的工資結(jié)構(gòu)。業(yè)內(nèi)人士稱，此次調(diào)整之后，萬科的薪資水平將處于業(yè)內(nèi)中低水準(zhǔn)。
網(wǎng)友對此看法不一
在整體經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)也無一例外地感受到了壓力。各大房企為穩(wěn)定企業(yè)運(yùn)行情況，避免公司陷入經(jīng)營風(fēng)險，各出奇招。其中，通過減員降薪來縮減開支的手段似乎已司空見慣。
對于萬科“低底薪，高績效”的工資結(jié)構(gòu)有很多網(wǎng)友表示可以理解，“房企及時調(diào)整薪資，總比遭遇經(jīng)營困難時，突然大面積裁員，更合理!” “過寒冬，市場經(jīng)濟(jì)自行調(diào)節(jié)，挺好。 ”
但是也有網(wǎng)友表示，“雖然很多降低的部分放到績效里面去，不過目前行業(yè)下行，實(shí)際績效工資發(fā)多少并不樂觀。”“由于績效獎金大于基本工資，領(lǐng)導(dǎo)在績效獎金的裁決上有很大的自由度，可能會導(dǎo)致員工收入不穩(wěn)定。”
萬科手握千億元資金
三季度凈利潤同比增32%
在市場收緊的環(huán)境下，樓市進(jìn)入降溫通道，上市公司的業(yè)績引人關(guān)注。
萬科發(fā)布的三季報顯示，其第三季度業(yè)績保持穩(wěn)健增長，實(shí)現(xiàn)凈利潤64億元，另手握貨幣資金1072.4億元。萬科方面表示，希望堅(jiān)持以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)的真實(shí)價值創(chuàng)造，保持財(cái)務(wù)、資金狀況的穩(wěn)健性。
據(jù)萬科近期披露的2019年三季度財(cái)務(wù)報告，第三季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入845.90億元，同比增長20.80%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤64.0億元，同比增長31.60%。另外，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為608.70萬平方米，同比增長5.10%;貢獻(xiàn)營業(yè)收入795.80億元，同比增長18.90%。
拉長時間來看，今年前9個月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2239.1億元，同比增長27.2%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤182.40億元，同比增長30.40%。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1455.0萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入2125.70億元，同比分別增長13.60%與26.90%。前9個月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為27.60%，較去年同期下降0.2個百分點(diǎn)。
財(cái)務(wù)方面，截至9月底，萬科持有貨幣資金1072.4億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和590.8億元。
穩(wěn)健的財(cái)務(wù)為其業(yè)務(wù)開拓提供支撐，萬科第三季度新增62個開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約1479.0萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約1155.3萬平方米。1-9月，公司累計(jì)新增116個開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積約2832.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積約2042.0萬平方米，按權(quán)益投資金額計(jì)算，其中81%位于一二線城市。
在保持住宅開發(fā)優(yōu)勢的同時，萬科圍繞“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略定位，積極發(fā)展物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營、物流倉儲服務(wù)、標(biāo)準(zhǔn)辦公與產(chǎn)業(yè)園、冰雪度假等業(yè)務(wù)。截至9月底，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)累計(jì)開業(yè)約9.8萬間;前三季度，萬科物流倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)新獲取項(xiàng)目4個，總建筑面積(指可租賃物業(yè)的建筑面積)約27萬平方米，物流倉儲服務(wù)業(yè)務(wù)總建筑面積約998萬平方米。
但是，萬科10月份銷售表現(xiàn)暫弱。有數(shù)據(jù)顯示萬科2019年10月銷售額僅442.9億，同比下滑10.1%，是TOP10上市房企中為數(shù)不多銷售下滑的企業(yè)，下滑速度僅次于中海地產(chǎn)。
地產(chǎn)降溫
今年以來，各個指標(biāo)顯示房產(chǎn)市場有所降溫。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-9月，全國商品房銷售面積11.9億平方米，同比下降0.1%;銷售金額11.1萬億元，同比增長7.1%;其中第三季度全國商品房銷售面積同比增長 2.9%，銷售金額同比增長 9.7%。
1-9 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 10.5%，增速較上半年減少0.4個百分點(diǎn);全國房屋新開工面積同比增長8.6%，增速較上半年減少1.5個百分點(diǎn)。
根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，第三季度300個城市住宅類用地平均溢價率為 11.6%，較上半年下降8.6個百分點(diǎn)。針對房地產(chǎn)的資金監(jiān)管持續(xù)收緊，根據(jù)中國人民銀行報告，截至9月末，房地產(chǎn)貸款余額同比增長15.6%，增速較上年末回落4.4個百分點(diǎn)。
從股市表現(xiàn)來看，年初至今A股市場房地產(chǎn)指數(shù)由2187.88點(diǎn)一度漲至3060.65點(diǎn)，漲幅超39%，但隨后波動下降。截至11月5日，地產(chǎn)指數(shù)報收2465.30點(diǎn)，年內(nèi)漲幅為12.2%。
從個股的角度來看，萬科A(行情000002,診股)以3028億元的市值高居房企榜首，保利地產(chǎn)(行情600048,診股)、招商蛇口(行情001979,診股)、華夏幸福(行情600340,診股)、綠地控股(行情600606,診股)、新城控股(行情601155,診股)等。值得注意的是，在上市房企市值TOP10中，新城控股年內(nèi)漲幅最高，達(dá)45.42%，其次為金地集團(tuán)(行情600383,診股)與保利地產(chǎn)。
雖然今年以來，房地產(chǎn)市場承壓，但依然有大批基金重倉地產(chǎn)股。值得注意的是，公募基金對地產(chǎn)股連續(xù)4個季度超配后，在今年三季度末出現(xiàn)了整體低配。
截至今年三季度末，公募基金重倉持有最多的地產(chǎn)股由之前的萬科A變?yōu)楸＠禺a(chǎn)，共有401只基金重倉持股保利地產(chǎn)。其中易方達(dá)基金持有保利地產(chǎn)的市值最多，達(dá)1.04億元，其次為中歐基金、匯添富基金與鵬華基金。
另外，截至三季末共有264只基金重倉萬科A，持股總量為4.17億股，持股占流通比的4.29%。其中上海東方證券持有9888萬元萬科A的市值，華寶基金、嘉實(shí)基金、興權(quán)基金排名其次。
總體來看，相比于上半年，三季度公募基金對房產(chǎn)的低配明顯。其中，綠地控股、新城控股、榮盛發(fā)展(行情002146,診股)等地產(chǎn)龍頭股的基金持股數(shù)量在三季度期間明顯減少。
