3月3日，廣州市人民政府發(fā)布通知稱，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。這是時隔一年多，廣州商服類項目調(diào)控政策的第二次松動。
3月3日上午，廣州市政府發(fā)布了《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》，該通知第三十一條稱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。優(yōu)化商服類項目建設(shè)和銷售管理，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。
第三十一條還稱，優(yōu)化完善商品房預(yù)售款監(jiān)管，允許房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)憑商業(yè)銀行現(xiàn)金保函，申請劃撥商品房預(yù)售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度，加快撥付對住房租賃企業(yè)的獎補資金。
這是時隔一年多，廣州商服類項目調(diào)控政策的第二次松動。2018年12月19日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》，該意見對2017年發(fā)布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)中第三條第(三)項的政策進(jìn)行了調(diào)整。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會稱，穗府辦函〔2017〕65號文中“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè)，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位”規(guī)定的“商服類物業(yè)”，指該文件公布之日(2017年3月30日)后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項目，2017年3月30日之前(含當(dāng)日)土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項目不執(zhí)行此條規(guī)定。該意見自2018年12月20日起執(zhí)行。
也就是說，2018年12月19日發(fā)布的政策對商服類物業(yè)的銷售對象進(jìn)行了“新老劃斷”，2017年3月30日之前(含當(dāng)日)土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項目，個人和法人單位都可以購買，而這之后土地出讓成交的項目，只能賣給法人單位。今年3月3日的政策，就直接取消了“新老劃斷”，所有商服類項目都可以出售給個人和法人單位。
同時，新政策還取消了商服類項目限定最小分割單元的規(guī)定。根據(jù)2017年3月30日發(fā)布的《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)，商服類項目的規(guī)劃建設(shè)及辦理不動產(chǎn)證的最小單元建筑面積不低于300平方米。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶端表示，新政策對商服類項目是一個很大的利好，旨在降低商服類項目的空置率和去化壓力，也能緩解商服類項目企業(yè)的資金壓力。
謝逸楓稱，不再限定銷售對象的政策落地后，個人也可以購買，將對商服類項目的銷售帶來很大的拉動作用，預(yù)計疫情后，廣州商服類項目的成交量將迎來一波小高潮。
