8月4日，邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布行政處罰決定書(邢建(房)罰字〔2020〕第(13)號)。邢臺保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違規(guī)預售商品房被處以警告并罰款3萬元整。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設局于2020年7月7日對邢臺保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)預售商品房的行為予以立案調查?，F(xiàn)已查明，邢臺保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的“保利云上”項目，未取得《商品房預售許可證》即擅自收取預訂款性質費用。其中違規(guī)收取預訂款性質費用345萬元整，具體有邢臺保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開出的收款票據(jù)、和詢問筆錄為憑證。

邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設局認為邢臺保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違規(guī)收取預訂款性質費用的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條第六項和《邢臺市行政處罰自由裁量權實施標準》進行處罰。邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設局決定對邢臺保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作出如下行政處罰:1.警告;2.罰款3萬元整。

天眼查資料顯示，邢臺保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一大股東為河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，持股比例為51%。河北保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一大股東為保利發(fā)展控股集團股份有限公司(簡稱“保利發(fā)展控股”，股票簡稱“保利地產(chǎn)”，600048.SH)，持股比例為90%。

保利發(fā)展控股官網(wǎng)顯示，保利發(fā)展控股是國內較早從事不動產(chǎn)投資開發(fā)的企業(yè)之一，旗下有“保利地產(chǎn)”品牌。公司的不動產(chǎn)投資、開發(fā)、運營業(yè)務，已實現(xiàn)國際化規(guī)模經(jīng)營，業(yè)務遍布全球一百多個城市。公司擁有不動產(chǎn)全業(yè)態(tài)的開發(fā)經(jīng)驗，除住宅、商務寫字樓外，在品牌酒店、購物中心、會展中心、體育場館、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、主題公園、旅游度假等領域，形成了自主品牌體系與標桿產(chǎn)品。

公開資料顯示，邢臺保利云上項目，位置坐落于橋東區(qū)開元路與中興大街交叉口東南角。該項目總占地面積約70602.66平方米，采用新古典風格，是保利地產(chǎn)在邢臺即保利茉莉公告、保利時光印象之后開發(fā)的第三個項目。也是保利地產(chǎn)旗下比較高端的產(chǎn)品系列，該項目預計2020年上半年6月份左右開盤。邢臺保利云上項目位于中興大街與開元南路交匯處南行400米路東，占地約105畝，宗建筑面積約29萬平方米，綠化率高達47%。共有16棟樓，包括11-17層的小高層和22-26層的高層，戶型面積為85-138平米。

據(jù)邢襄資訊6月29日報道， 6月27日，在“五證”不全的情況下，保利云上已經(jīng)建好銷售中心并開始搖號“預售”。而邢臺市襄都區(qū)(原橋東區(qū))住建局工作人員表示保利云上項目只有A1取得的預售證，并將調查其他樓源是否提前預售，若存在違規(guī)銷售將依法查封售樓部。他還提醒消費者為了自己的權益不要購買五證不全的樓盤。

據(jù)悉，而后的6月30日，襄都區(qū)住建局和大梁莊鄉(xiāng)政府工作人員分別赴保利云上項目開展違規(guī)預售稽查，下達責令整改通知書。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。

《商品房銷售管理辦法》第四十二條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

(一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;

(二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;

(三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;

(四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;

(五)分割拆零銷售商品住宅的;

(六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的;

(七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》的;

(八)委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。

以下為原文：

行政處罰決定書 邢建(房)罰字〔2020〕第(13)號

邢臺保弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

統(tǒng)一社會信用代碼：91130502MAOEDXP42P

地址:開元南路以東、馮莊街以北

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，本機關于2020年7月7日對你公司違規(guī)預售商品房的行為予以立案調查。現(xiàn)已查明，你公司開發(fā)建設的“保利云上”項目，未取得《商品房預售許可證》即擅自收取預訂款性質費用。其中違規(guī)收取預訂款性質費用叁佰肆拾伍萬元整，具體有你公司開出的收款票據(jù)、和詢問筆錄為憑證。本機關認為你公司違規(guī)收取預訂款性質費用的行為違反了《商品房銷售管理辦法》第二十二條之規(guī)定，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十二條第六項和《邢臺市行政處罰自由裁量權實施標準》進行處罰。我局決定對你公司作出如下行政處罰:

1.警告;

2.罰款叁萬元整。

限你公司自收到本處罰決定書之日起15日內,將罰沒款繳至邢臺市財政局非稅收入?yún)R繳賬戶。逾期不繳納罰款,依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第五十一條第一項規(guī)定每日按罰款數(shù)額的3%加處罰款。

你公司如不服本處罰決定，可在收到本處罰決定書之日起60日內向邢臺市人民政府或者河北省住建廳申請行政復議，也可以在6個月內直接向邢臺市橋西區(qū)人民法院起訴。

逾期不申請行政復議，也不提起行政訴訟，又不履行行政處罰決定的，本機關將依法申請邢臺市橋西區(qū)人民法院強制執(zhí)行。

罰沒許可證編號：罰證字第04003300號

邢臺市住房和城鄉(xiāng)建設局

2020年7月14日

(記者 徐自立 馬先震)

關鍵詞： 邢臺保利云上